¿Qué es el desahucio express?

El término «express» hace referencia al actual procedimiento de desahucio, el cual acorta los plazos procesales y limita los motivos de oposición del arrendatario demandado.

Así, el procedimiento de desahucio express comienza con una demanda en que se pide por un lado que el inquilino abandone la casa y por otro -si procede- las rentas no abonadas. El juzgado, en base a la misma, fija una fecha para el lanzamiento del arrendatario y le da plazo para contestar a la demanda en caso de que pueda acreditar que ha pagado las mensualidades de alquiler reclamadas o que por alguna razón no las debe.

En la mayoría de casos el inquilino no se opone a la demanda, razón por la que no se celebra juicio.

¿Qué pasa si pese a recaer sentencia el inquilino no se va de la casa?

Como decimos, desde que se admite la demanda de desahucio express a trámite, el juzgado fija un día para el lanzamiento.

Significa esto que si el arrendatario no abandona la vivienda por su propia iniciativa, el día señalado acudirá una comisión judicial junto con un cerrajero y las fuerzas del orden para proceder al desalojo del demandado.

¿Qué puedo reclamar en un desahucio?

Tiene derecho a percibir el alquiler de los meses no pagados (siempre que no tengan una antigüedad superior a cinco años). Se incluyen también aquellas rentas no abonadas posteriores a la interposición de la demanda, y hasta el día en que se pone a disposición del propietario la vivienda.

También se pueden reclamar las conocidas como rentas asimiladas. Son aquellos gastos inherentes al uso de la casa que por contrato o por ley le corresponde abonar al inquilino, y siempre y cuando los haya tenido que satisfacer el propietario. Por ejemplo, suministros, impuestos, cuotas comunitarias, basura, etc.

¿Me devolverán los gastos judiciales?

En la inmensa mayoría de procedimientos de divorcio express la sentencia condena al demandado al pago de las costas procesales.

Por lo tanto, los honorarios que deba desembolsar en concepto de abogado y procurador en principio le deberían ser reintegrados por el demandado.

Dicho esto, no podemos olvidar que en no pocos casos el deudor resulta ser insolvente, por carecer de ingresos o ser éstos inferiores a la cantidad fijada en cada momento como salario mínimo interprofesional.

Cuánto dura un desahucio express?

Depende de muchos factores. En el escenario más favorable, esto es, que el deudor no se oponga a la demanda y abandone la casa antes de la fecha fijada para el lanzamiento, podemos estar hablando de un par de meses.

Si todo o parte del procedimiento se tuerce, el desahucio efectivo podría demorarse hasta los seis-ocho meses.

¿Qué documentación es precisa para empezar?

En FM Abogado Desahucio Express Donostia San Sebastián necesitamos por un lado el contrato de alquiler. Asimismo, los recibos impagados. En caso de existir rentas asimiladas, las facturas que hayan tenido que abogan (de suministros, impuestos, etc). Por último, si han remitido al inquilino algún requerimiento o escrito, una copia del mismo.