El procedimiento de desahucio
¿Sus inquilinos no le pagan la renta de alquiler? Le explicamos todo lo que debe saber sobre el procedimiento de desahucio. Plazos, requisitos, etc. El
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¿Qué diferencia hay entre un desahucio express básico y uno con oposición?
Tres de cada cuatro sentencias de desahucio se dictan sin que se celebre juicio, normalmente porque el inquilino no comparece con abogado tras recibir la demanda.
En Abogados Desahucio Express entendemos que en estos casos nuestros honorarios han de ser inferiores, y por eso de entrada sólo cobramos por la modalidad básica. Si finalmente el arrendatario se opone y es preciso acudir a juicio, pasaríamos a aplicar la tarifa contenciosa.
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Interponemos la demanda, solicitando tanto el desahucio por falta de pago como el abono de las rentas impagadas y cantidades asimiladas.
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Si el deudor se opone a la demanda, acudiremos a juicio. Reclamaremos todas las rentas que se devenguen hasta que recuperes tu vivienda.
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Nos ocupamos también del desalojo del inquilino si no abandona el inmueble, o de embargarle por las rentas adeudadas. ¡Sin sobrecoste alguno!
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Los inquilinos llevaban tres meses sin pagar el alquiler. FM Abogados Desahucio Express recuperó mi casa y mi dinero en tiempo record.
Andrés
Cliente desahucio
Mi arrendatario se fue y dejó en el piso a dos amigos suyos. Estaba desesperada, pero FM Abogados consiguió desalojarlos sin problemas.
Yaiza
Cliente desahucio
Durante el último año
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Desahucios express
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Viviendas recuperadas
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¿Qué es el desahucio express?
El término «express» hace referencia al actual procedimiento de desahucio, el cual acorta los plazos procesales y limita los motivos de oposición del arrendatario demandado.
Así, el procedimiento de desahucio express comienza con una demanda en que se pide por un lado que el inquilino abandone la casa y por otro -si procede- las rentas no abonadas. El juzgado, en base a la misma, fija una fecha para el lanzamiento del arrendatario y le da plazo para contestar a la demanda en caso de que pueda acreditar que ha pagado las mensualidades de alquiler reclamadas o que por alguna razón no las debe.
En la mayoría de casos el inquilino no se opone a la demanda, razón por la que no se celebra juicio.
¿Qué pasa si pese a recaer sentencia el inquilino no se va de la casa?
Como decimos, desde que se admite la demanda de desahucio express a trámite, el juzgado fija un día para el lanzamiento.
Significa esto que si el arrendatario no abandona la vivienda por su propia iniciativa, el día señalado acudirá una comisión judicial junto con un cerrajero y las fuerzas del orden para proceder al desalojo del demandado.
¿Qué puedo reclamar en un desahucio?
Tiene derecho a percibir el alquiler de los meses no pagados (siempre que no tengan una antigüedad superior a cinco años). Se incluyen también aquellas rentas no abonadas posteriores a la interposición de la demanda, y hasta el día en que se pone a disposición del propietario la vivienda.
También se pueden reclamar las conocidas como rentas asimiladas. Son aquellos gastos inherentes al uso de la casa que por contrato o por ley le corresponde abonar al inquilino, y siempre y cuando los haya tenido que satisfacer el propietario. Por ejemplo, suministros, impuestos, cuotas comunitarias, basura, etc.
¿Me devolverán los gastos judiciales?
En la inmensa mayoría de procedimientos de divorcio express la sentencia condena al demandado al pago de las costas procesales.
Por lo tanto, los honorarios que deba desembolsar en concepto de abogado y procurador en principio le deberían ser reintegrados por el demandado.
Dicho esto, no podemos olvidar que en no pocos casos el deudor resulta ser insolvente, por carecer de ingresos o ser éstos inferiores a la cantidad fijada en cada momento como salario mínimo interprofesional.
Cuánto dura un desahucio express?
Depende de muchos factores. En el escenario más favorable, esto es, que el deudor no se oponga a la demanda y abandone la casa antes de la fecha fijada para el lanzamiento, podemos estar hablando de un par de meses.
Si todo o parte del procedimiento se tuerce, el desahucio efectivo podría demorarse hasta los seis-ocho meses.
¿Qué documentación es precisa para empezar?
En FM Abogado Desahucio Express necesitamos por un lado el contrato de alquiler. Asimismo, los recibos impagados. En caso de existir rentas asimiladas, las facturas que hayan tenido que abogan (de suministros, impuestos, etc). Por último, si han remitido al inquilino algún requerimiento o escrito, una copia del mismo.
Además de sus honorarios, ¿deberé pagar algún gasto más?
Dentro de los honorarios están incluidos los gastos esenciales del desahucio, por lo que no debería tener que hacer ningún desembolso más.
El único gasto adicional que se puede encontrar es el siguiente: para el caso de que el inquilino se niegue a abandonar la vivienda y deba personarse una comisión judicial, será preciso contratar los servicios de un cerrajero para forzar la cerradura. En este caso deberá usted abonar su factura.
Otro posible incremento se derivaría de que por alguna razón usted prefiriera (o no le quedara más remedio) hacer poderes notariales en lugar de realizar la designa de profesionales en el juzgado. Esta segunda manera de apoderar es gratuita, pero puede darse el caso de que usted no resida en España y deba hacer los poderes un una notaría, o meramente que por lo que sea prefiere usted este tipo de apoderamiento. En este caso obviamente correrá usted con los gastos de dicho apoderamiento, que pueden oscilar entre los 40 y los 70 euros.
Por último, es importante tener presente que estos honorarios están calculados para una primera instancia. Si por alguna razón fuera preciso apelar (o contestar a la apelación interpuesta por el arrendatario), extremo bastante infrecuente en procedimientos de desahucio express, se deberán añadir los costos de dicha apelación.